三民區電梯大樓春之樹  三民買屋 / 三民買房 - 高雄左營房價輕軌樹德商圈春之樹大3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1345 萬~~1250 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春之樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3.34 坪
車位坪數：5.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1709 元/月
鄰近學校：正興國小、民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場、建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住功能完善：格局為大 3 房 2 廳 2 衛，且所有房間皆開窗，採光通風良好，符合家庭長期居住需求。車位 Included：總價包含平面式車位，在房價高漲下省去獨立購置車位的負擔與時間成本。生活機能強：鄰近正忠、建興市場及義德公園，日常採買休閒便利。學區優勢：介於正興國小與民族國中校網內，對子女就讀有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 15 層樓的 2 樓，可能受街頭噪音影響較大，且視野相對受限，私密性需考量。屋齡因素：屋齡約 20 年，雖非老舊，但未來若遇整修需求（如防水、管線更新）需預留預算。行政區劃標示：標題提及左營，實際地址為三民區大豐二路，雖屬樹德商圈交界，但學區或房產定位可能與純左營產略有差異。
機會 (Opportunities)	輕軌效益：步行約 7 分鐘至樹德家商輕軌站，隨高雄輕軌路網穩定發展，未來通勤便利性及轉售潛力可期。首購或小家庭首選：總價控制在一千三百多萬，適合新成屋預算有限但需求大坪數的小家庭。管理費合理：每月管理費約 1709 元，對於包含車位的社區來說，營運成本尚屬可接受範圍。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣若有變化，20 年屋齡的電梯大樓在轉手流動性上，可能不如新成屋具競爭力。停車與巷道問題：低樓層需注意住家周邊道路是否為單行道或巷弄狹窄，影響未來訪客便利性。社區維護狀況：需確認管理委員會對大廈公共設施（特別是電梯）的定期維護與修繕基金提撥狀況。

物件評論

此物件屬於「實用導向」型的住宅，對於剛置產的家庭或重視生活機能的購屋者而言，值得列入考慮。其主要理由如下：首先，總價包含車位且坪數達 40 餘坪，單價與整體持分成本相當划算，大幅提升了居住品質；其次，位於樹德商圈交界處，兼具市場採購便利與學區優勢，通勤亦不需依賴汽車；然而，鑑於屋齡已屆 20 年，建議買房者在洽詢時，務必仔細檢查房屋內部是否有漏水痕跡或管線老舊問題，並確認低樓層在日照與噪音方面的實際感受。若預算鎖定在此區且能接受低樓層條件，這是一個性價比優異的安身選擇。

問與答

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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